Вверх

 
 

Вход на сайт

Логин
Пароль
Забыли пароль?

Авторизация

   Регистрация
Курсы валют
USD 61.9408EUR 73.176910CNY 

Отразится ли падение рубля на новостройках?

Обсуждение вопросов недвижимости, ипотеки, жилищных кредитов, ЖКХ...

Модераторы: Moderator, admin

Отразится ли падение рубля на новостройках?

Сообщение Актриса » 20 янв 2015, 15:27

понимаю,что брать квартиру в строящемся доме-это определённый риск,но всё таки решили взять. брали летом,курс валют был устойчивый,сейчас началась эта катавасия,и начинаю паниковать-сдадут ли дом?не остановится ли процесс строительства,не затянется ли на годы? может перепродать,пока не поздно?((((
Аватар пользователя
Актриса
 
Сообщений: 24
Зарегистрирован: 20 янв 2015, 15:02
Заслуженная репутация: 5

Re: Отразится ли падение рубля на новостройках?

Сообщение Эсмеральда » 20 янв 2015, 16:39

Есть несколько важных моментов. Если был заключен договор долевого участия (ДДУ), то цена за кв.м прописывается в нём и остается неизменной, если был договор с ЖСК, то цена на не выкупленные кв.м будет расти и в условиях кризиса никто не знает, на сколько. и в том, и в другом случае возможен риск долгостроя в нынешних условиях экономики. Я в сентябре заключила с ЖСК по одной цене, с января уже на 500 рублей она выросла.
Аватар пользователя
Эсмеральда
 
Сообщений: 52
Зарегистрирован: 03 дек 2014, 19:48
Заслуженная репутация: 4

Re: Отразится ли падение рубля на новостройках?

Сообщение Poppins » 20 янв 2015, 17:52

Рискуют и строительные компании и вы-долевщики. Кому повезет неизвестно. Вы рискуете,что дом будет недостроен,компания боится,что может раззориться в условиях падения рубля. Поэтому при сегодняшнем положении,я не стала бы вкладывать деньги на этапе фундамента. Предсказать последствия нереально.Купите квартиру на этапе сдачи,понятно,что дороже,за то надежней,
Аватар пользователя
Poppins
 
Сообщений: 36
Зарегистрирован: 08 сен 2014, 16:49
Заслуженная репутация: 1

Re: Отразится ли падение рубля на новостройках?

Сообщение Железная Леди » 17 фев 2015, 19:57

Приобретая квартиру на этапе строительства, следите за тем, чтобы договор долевого участия был застрахован. В 2014 г. появилось страхование рисков долевого строительства — обязательное страхование ответственности застройщиков. Принцип страхования строительных рисков заключается в гарантии того, что, если дольщик не получил в оговоренный срок квартиру, а застройщик не вернул вложенные деньги, он может обращаться к страховщику за получением выплаты.
Железная Леди
 
Сообщений: 30
Зарегистрирован: 29 окт 2014, 19:11
Заслуженная репутация: 5

Re: Отразится ли падение рубля на новостройках?

Сообщение Актриса » 04 мар 2015, 04:57

По идее можно вообще запретить привлечение средств физических лиц на строительство многоквартирных домов. Пусть застройщик берет кредит в банке, строит дом, после сдачи продает квартиры и рассчитывается с банком. Дом строится менее чем за год. Банки выдают кредиты под 20% годовых. Примерно на такой же процент возрастает цена метра от фундамента до сдачи дома. Простой покупатель фактически не заметит разницы.
Аватар пользователя
Актриса
 
Сообщений: 24
Зарегистрирован: 20 янв 2015, 15:02
Заслуженная репутация: 5

Re: Отразится ли падение рубля на новостройках?

Сообщение Эсмеральда » 04 мар 2015, 16:58

Железная Леди писал(а):Приобретая квартиру на этапе строительства, следите за тем, чтобы договор долевого участия был застрахован. В 2014 г. появилось страхование рисков долевого строительства — обязательное страхование ответственности застройщиков. Принцип страхования строительных рисков заключается в гарантии того, что, если дольщик не получил в оговоренный срок квартиру, а застройщик не вернул вложенные деньги, он может обращаться к страховщику за получением выплаты.

Это очереденой законодательный бред нашего государтва и надувательство народа. Если бы государство реально хотело защитить долевщика, то допустило бы использование исключительно банковской гарантии как обеспечение обязательств застройщика. Страховые компании, работающие по 214ФЗ - это абсолютная 100%-ная фикция в 9 случаях из 10. Создаются они конкретно под выдачу страх. полисов для застройщиков за копейки, существуют чисто на бумаге. Страховое вознаграждение 0,5% от стоимости квартиры, а встречается и 0,2%. При такой стоимости полиса о выплате при наступлении страх. случая даже по одному дому - можно забыть. А они страхуют дома сотнями! Балансы и отчетность таких страховых рисованные, активы - фиктивные.

Не встречала ни одного застройщика, кто платил бы 3% от стоимости квартиры - а это минимальная цена годовой банковской гарантии, а сейчас все 4-5%. В нормальной страховой стоимость полиса на строящийся дом сопоставима с гарантией банка, и там очень мало кто страхуется, если вообще есть такие.

Напишите, в какой страховой застрахован конкретно ваш дом??? И завтра я выложу фотографию офиса этой "страховой компании" - 3 человека на чемоданах, за стальной дверью в подвальном помещении дома по адресу массовой регистрации помоек в спальном районе Москвы - вот ваше страхование ответственности застройщика.
Аватар пользователя
Эсмеральда
 
Сообщений: 52
Зарегистрирован: 03 дек 2014, 19:48
Заслуженная репутация: 4

Re: Отразится ли падение рубля на новостройках?

Сообщение OlgaLeez » 19 дек 2016, 08:15

думаю что нет,все в валюте.
Аватар пользователя
OlgaLeez
 
Сообщений: 22
Зарегистрирован: 16 дек 2016, 12:38
Заслуженная репутация: 7

Re: Отразится ли падение рубля на новостройках?

Сообщение Гульвира » 26 янв 2017, 01:28

Смотря когда вы подписали договор, у меня фиксированная цена, квартира будет в Люберцах http://www.novostroy.ru/buildings/location-lyubertsy-mo/ поэтому ни падение, ни рост рубля нам уже не страшен, страшно тем, кто в валюте решил покупать.
Аватар пользователя
Гульвира
 
Сообщений: 31
Зарегистрирован: 03 дек 2016, 21:55
Откуда: деревня
Заслуженная репутация: 7


Вернуться в Квартирный вопрос

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0

cron